INFORMARE PUBLICĂ privind modificările legislative în domeniul urbanismului, autorizării executării lucrărilor de construcții și disciplinei în construcții

Primăria Comunei Șendreni informează cetățenii, proprietarii de imobile, investitorii și persoanele care intenționează să execute lucrări de construire asupra principalelor modificări legislative introduse prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 146 din 25 februarie 2026, care vizează domeniul urbanismului și al disciplinei în construcții.

Noile reglementări urmăresc îmbunătățirea controlului asupra construcțiilor realizate pe teritoriul unităților administrativ-teritoriale, creșterea gradului de fiscalizare a clădirilor și consolidarea respectării prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

1. RECEPȚIA PARȚIALĂ A LUCRĂRILOR DEVINE OBLIGATORIE

În situația în care lucrările autorizate nu sunt finalizate în termenul prevăzut în autorizația de construire, investitorul are obligația efectuării unei recepții parțiale la stadiul fizic al lucrărilor executate.

Procesul-verbal de recepție parțială va consemna stadiul lucrărilor și suprafața construită realizată, document necesar pentru stabilirea obligațiilor fiscale aferente construcției.

În cazul lucrărilor executate în regie proprie, proprietarul are obligația notificării autorității administrației publice locale pentru participarea la întocmirea procesului-verbal de recepție parțială.

2. IMPOZITAREA CONSTRUCȚIILOR NETERMINATE

Pentru construcțiile realizate în baza unei autorizații de construire al cărei termen de valabilitate a expirat, fără finalizarea lucrărilor, impozitul pe clădiri va fi stabilit pentru suprafața construită care prezintă elementele structurale de bază ale unei clădiri, respectiv pereți și acoperiș.

Această măsură are rolul de a asigura evidența fiscală corectă a construcțiilor aflate în diferite stadii de execuție.

3. IMPOZITAREA CLĂDIRILOR UTILIZATE FĂRĂ RECEPȚIE

Constituie obligație fiscală și situația în care o clădire este finalizată și utilizată, chiar dacă nu a fost întocmit procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

De asemenea, vor fi supuse impozitării și construcțiile realizate fără autorizație de construire, în măsura în care acestea sunt identificate și utilizate integral sau parțial.

4. OBLIGAȚIA DECLARĂRII TUTUROR CONSTRUCȚIILOR

Proprietarii au obligația legală de a declara toate construcțiile deținute în vederea înscrierii acestora în evidențele fiscale ale autorității locale, inclusiv în situația în care acestea au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor autorizației emise.

Nerespectarea acestei obligații atrage măsuri fiscale suplimentare.

5. MAJORAREA IMPOZITULUI PENTRU CLĂDIRILE NEDECLARATE

În cazul în care proprietarul nu declară construcția în termenul prevăzut de lege, impozitul stabilit de organul fiscal local se majorează succesiv cu 30% pentru fiecare interval de 6 luni de întârziere sau fracțiune din acesta.

6. IDENTIFICAREA CONSTRUCȚIILOR CU AJUTORUL DRONELOR ȘI AL IMAGINILOR SATELITARE

Autoritățile administrației publice locale vor putea efectua verificări pentru identificarea construcțiilor nedeclarate prin:

• inspecții în teren;
• imagini satelitare;
• fotogrammetrie;
• utilizarea aeronavelor fără pilot la bord (drone);
• date și informații furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Imaginile și informațiile obținute pot constitui probe pentru aplicarea sancțiunilor privind disciplina în construcții și pentru stabilirea obligațiilor fiscale corespunzătoare.

7. ÎNSCRIEREA CONSTRUCȚIILOR NEAUTORIZATE ÎN EVIDENȚELE CADASTRALE

În situația identificării unor construcții executate fără autorizație pe terenuri înscrise în cartea funciară, oficiile de cadastru și publicitate imobiliară vor putea nota existența acestora în evidențele cadastrale, în condițiile prevăzute de lege.

8. CONSOLIDAREA CONTROLULUI ÎN DOMENIUL DISCIPLINEI ÎN CONSTRUCȚII

Unitățile administrativ-teritoriale au obligația adoptării unor proceduri interne privind organizarea și exercitarea controlului referitor la disciplina în autorizarea și executarea lucrărilor de construcții, precum și urmărirea modului de îndeplinire a măsurilor dispuse de Inspectoratul de Stat în Construcții.

9. SANCȚIUNI CONTRAVENȚIONALE

Noile modificări legislative actualizează regimul sancționator aplicabil în domeniul urbanismului și al executării lucrărilor de construcții, fiind prevăzute amenzi cuprinse între 1.000 și 5.000 lei pentru anumite categorii de contravenții prevăzute de Legea nr. 50/1991.

RECOMANDĂRI

Primăria Comunei Șendreni recomandă tuturor cetățenilor:

• să solicite autorizația de construire înainte de începerea lucrărilor; • să respecte condițiile și termenele prevăzute în autorizațiile emise; • să efectueze recepția lucrărilor conform prevederilor legale; • să declare toate construcțiile realizate; • să solicite informații și clarificări Compartimentului Urbanism înainte de demararea investițiilor.

Pentru informații suplimentare, cetățenii se pot adresa Compartimentului Urbanism din cadrul Primăriei Comunei Șendreni.

Cu respect, Primar Burlacu Zamfira